捷運G09
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楊梅買房賣屋 劉芸菲 近捷運G09大空間三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：29.94 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
愛國街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：23.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.87 坪
- 附屬建物面積：1.81 坪
- 共同使用：1.63 坪
- 土地面積：6.3 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃佳：擁有三房兩廳一衛，坪數達 23.31 坪，對於家庭居住而言空間利用率極高。 總價門檻低：總價 698 萬元在桃園市區屬於較易負擔的入門價位。 生活機能完善：鄰近力行市場、永康公園及成功國小，孩子就學與日常生活購物都非常便利。 採光通風好：屋外棟距寬敞且有大陽台，居住舒適度較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：43 年的建築相當老舊，可能存在管線老化和維修成本高的問題。 無電梯與車位：位於 4/5 樓的無電梯公寓，對長輩或搬家搬運較不友善，且總價不含車位。 衛浴不足：三房僅配一衛浴室，在清晨或晚間高峰時段可能會造成使用上的不便。 貸款風險：老舊公寓部分銀行可能放貸成數受限或核貸金額縮水，需預先確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益潛力：位於市區且鄰近雙特區學校，出租需求穩定，適合投資收租。 改造空間大：若預算允許重新裝修，可將內部格局與設施現代化，提升居住品質與保值度。 區域發展：桃園區舊城區有潛在的整建或重劃機會，長期持有若有重建規劃可能受益。 |
| 威脅 (Threats) | 資訊一致性存疑：物件標題提及「楊梅」及「捷運 G09」，但實際地址為「桃園區愛國街」，需確認交通描述是否準確。 流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買方縮水或銀行鑑價困難的挑戰。 房價波動：老舊公寓對於市場景氣較敏感，若區域發展未達預期，增值空間有限。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需釐清細節後再做決定。
此物件對於預算有限、需要市中心學區資源且能接受爬樓梯的家庭而言，具有高 CP 值的潛力。其最大亮點在於「低總價換得三房兩廳的寬敞空間」以及完善的周邊生活圈。然而，主要風險來自於屋齡過老可能帶來的貸款與維護問題，以及標題與地址關於交通資訊（捷運站、楊梅/桃園區）的不一致。建議您在決定前，務必親自確認通勤動線與銀行的核貸條件，並預留一筆整修預算，以確保這是一筆安心且長期的投資。
問與答
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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